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房产中介如果消失,没有“中介费”,房价是否会降?国家正式出手

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来源:     2020-09-03 14:40:21
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属于房地产的时代虽然结束了,但是对于平民老百姓来讲,从事和房地产相关的行业还是很赚钱的,例如房产中介。众所周知,地产中介这个行业流动性虽然大,但是业务员卖出去一套房子提成是非常丰厚的,甚至抵得上很多人一年的工资,不过很多产生质疑了,中介的存在是否会影响房价,毕竟其中存在高额的中介费,中介人员工资越高,说明其中的“猫腻”越多,最终是不是都是买房者为其买单呢?

现在很多从事二手房买卖的人,一般的抽成都是两三个点左右,而有些提成比例则是靠着和买房讨价还价来的。我们熟知的中介一般都是进行二手房的买卖,但是现在也有一些中介也会代理销售一些新楼盘,这其中的“水分”就更大了。毕竟二手房是根据周边已经成型的小区来制定的价格,但是新房却不一样,讲究一个投资“未来”,所以有时候中介会出到比开放商更高的价格,然后通过“高优惠”来吸引买家。

那么中介的这些行为是否会影响房价呢?实际上,影响肯定是有的,但是并不是很大,否则这个行业就可能被国家给禁止了。首先我们要了解的是,中介相当于一个房源信息的中转站,虽然现在网络很发达,但是依旧出现了房东想要卖房子短时间内卖不掉,想买房子没有合适房源的情况,中介的存在,就是帮助双方更快捷地找到合适的客户群体。而且有经验的中介人员也会帮助房东分析市场行情,挂出更容易卖出的价格,也会帮助买家和房东进行砍价,最终达成成交。在二手房买卖的过程中,中介的作用还是非常明显的,特别是代劳办理一些复杂的手续,省去了双方的时间。

那么房产中介如何赚钱呢?

对于卖家来讲,毕竟手头有房源,定了多少钱就要到账多少钱,话语权还是很足的,如果比较着急卖房顶多付一点中介费就好了。但是大部分的房东都不怎么着急,所以中介费和税费一般都默认又买家出。有调查显示,现在有关二手房的卖出价格数据一般都不会加上中介费,毕竟这个费用并不是一成不变的,是由中介机构自己来定的,所以我们知道的房价和中介并没有太多的关系。

不过中介市场也是存在乱象的,很多黑中介收钱了却没有作为,房子依旧难卖出去,买房人也一直没有等到好房源。国家针对这种现象也进行了相应的整治,国家出台了进一步净化住房中介市场的政策,未来将会推出“互联网联合不动产登记”,以后买房登记纳税都可以在网上申请审核办理,而且随着各项业务的推进,这种方式会逐渐普及,那么是否也意味着未来中介就要消失了?如果消失了,是否就没有了“中间商赚差价”的现象了?

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